Zomerweg 5 Ambt Delden
Kenmerken
Type
Woonboerderij
Ligging
Vrij gelegen woonboerderij
Kavelgrootte
ca. 7.500 m2
Inhoud
1.025 m3
Adres
Zomerweg 5
Plaats
Ambt Delden
Status
Verkocht
Omschrijving
Ruime dubbele woonboerderij met veel schuren landelijk gelegen in het buitengebied van Ambt Delden, op fietsafstand van Goor.
Indeling woongedeelte achterzijde:
Begane grond: entree/hal met plavuizenvloer, L-vormige woonkamer met keramisch parket en gaskachel, moderne woonkeuken uit 2020, kantoor, bijkeuken met vaste kasten, toilet met fonteintje (2020), kelder.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten en 1 met een vaste wastafel), badkamer, vaste kast, verwarmingsruimte met Nefit cv-ketel.
2e Verdieping: zolder, bereikbaar met vlizotrap.
Nieuwe keuken en vloerverwarming
In 2020 is in het achterste woongedeelte een moderne woonkeuken geplaatst met de volgende inbouwapparatuur:
Vaatwasser, koelkast, combimagnetron, koken op inductie en een fluister stille Novi afzuigkap met randafzuiging en afstandsbediening. Het geheel wordt gecompleteerd met een Quooker kraan.
Voorzien van inbouwspotjes met dimbare ledverlichting.
Tevens is de keuken, woonkamer en het kantoor in 2020 voorzien van vloerverwarming met zone regeling onder het keramisch parket.
De temperatuur van elk vertrek is apart in te stellen met een draadloze thermostaat per ruimte.
Badkamer
De badkamer in het achterste woongedeelte is voorzien van een ligbad, badkamermeubel, douchecel, inbouwkast en toilet.
Indeling woongedeelte voorzijde:
Begane grond: entree/hal, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers (met vaste kasten), douche en toilet, achterhal met meterkast en watermeter. Tevens is naast het voorhuis de serre gebouwd.
1e Verdieping: overloop met cv-ketel, 3 slaapkamers.
2e Verdieping: zolder is niet beloopbaar.
Bouw en Constructie
Bouwjaar 1948 en in 1963 verlengd en in 1980 is ook het achterhuis verbouwd tot woongedeelte.
De woonboerderij is opgetrokken uit spouw metselwerk gedekt met pannen op een asbesthoudend dakbeschot. In het voorhuis zijn tevens nog enkele asbesthoudende platen aanwezig: onder de trap en als wandbekleding.
Het woongedeelte aan de voorzijde is voorzien van een houten verdiepingsvloer en het woongedeelte aan de achterzijde is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.
In de achtergevel zit onder de ramen onderhoudsarme kunststof betimmering.
De topgevel in de achtergevel is van eiken planken met isolatie en een binnenmuur.
Buitenschilderwerk is van 2019 en 2020.
Isolatie
De woning is deels geïsoleerd:
De spouwmuren zijn deels geïsoleerd, namelijk de achtergevel en de zijgevel aan de noordzijde, deze zijn na geïsoleerd door Pluimers Rijssen.
Het woongedeelte aan de achterzijde heeft HR ++ glas in hardhouten kozijnen op de begane grond aan de noord en westzijde (woonkamer en keuken). Verder heeft dit woongedeelte kunststof kozijnen met thermopane beglazing uit 1998 en de achterdeur is van 2010.
Er is “gewone” thermopane beglazing in de houten kozijnen van de dakkapellen (kantelramen).
De ramen in de voor- en achtergevel op de verdieping van de woning zijn nog enkel.
Het woongedeelte aan de voorzijde heeft thermopane beglazing in kunststof kozijnen, van deze kozijnen laat de buitenste folie los.
Energielabel: D.
Beide woongedeelten hebben ieder een eigen gasgestookte HR cv-ketel: Nefit Topline en Nefit Ecomline.
Nutsvoorzieningen
- Elektra: 2 aansluitingen, 1 voor de woning met extra tussenmeter voor het voorhuis en 1 voor de varkensschuren.
- Aardgas: 1 aansluiting met een tussenmeter voor het achterhuis en een tussenmeter voor de schuren. Elk woongedeelte heeft een eigen cv-ketel.
- Water: 1 aansluiting, met aparte tussenmeters voor voorhuis, achterhuis en schuren.
- Glasvezel: 2 aansluitingen.
- Riool: 1 aansluiting op het drukriool.
Bijzonderheden
- Er is in het achterste woongedeelte een mooie voorraadkelder van ca. 3,27 x 3,20 meter en deze is direct vanuit de keuken toegankelijk.
- Zonwering (knikscherm) achter is elektrisch bedienbaar met afstandsbediening.
- Er is krachtstroom aanwezig.
- In 2020 zijn in de achterste woning ook nieuwe moderne spoelrandloze toiletten gemonteerd met soft close.
- De badkamer achter heeft een grote ingebouwde voorraadkast.
Kenmerken
Perceel grootte ca. 7.500 m2
Woonoppervlak woongedeelte voor ca. 132 m2
Woonoppervlak woongedeelte achter ca. 152 m2
Woonoppervlak gehele woning ca. 284 m2
Inhoud gehele woning ca. 1.025 m3
Schuur ca. 200 m2
Mogelijkheden ten aanzien van de extra schuren
Het is in overleg mogelijk om een extra schuur te bouwen van ca. 13 x 7,6 m = 98,8 m2. Hiervoor is namelijk reeds een bouwvergunning aanwezig.
Verder zijn er op het perceel nog 1324 m2 aan schuren. In het kader van de Rood voor Rood regeling in de Gemeente Hof van Twente kunnen deze gesloopt worden voor een bouwrecht voor een extra woning op de kavel van 750 m3 met een bijgebouw van 150 m2.
Hiervoor is reeds een positief principe besluit van de gemeente Hof van Twente!
Anderzijds zijn de bijgebouwen ook uitstekend geschikt te maken voor paardenliefhebbers, zorgboerderij of andere agrarische bedrijvigheid. Aansluitend aan de woning heeft eigenaar meer grond, in overleg is er dan ook meer grond bij te kopen.
Bestemming en mogelijkheden voor Rood voor Rood
De huidige bestemming is ‘Agrarisch’ met een agrarisch bouwvlak en de functieaanduiding intensieve veehouderij en verder zoals aangegeven in het bestemmingsplan waarvan u een fragmenten uit de kaarten met de voorschriften achterin deze brochure aantreft.
Deze bestemming kan onder voorwaarden worden omgezet naar de bestemming ‘Wonen’. Dit kan dan volgens het positieve besluit van het College van de Gemeente Hof van Twente gecombineerd worden met de sloop van de schuren voor het realiseren van een schuurwoning in het kader van Rood voor Rood.