Woonboerderij Geukerdijk 127 Haaksbergen
Kenmerken
Type
Woonboerderij
Ligging
Aan rand van Haaksbergen
Kavelgrootte
22.250 m2
Inhoud
822 m3
Adres
Geukerdijk 127
Plaats
Haaksbergen
Vraagprijs
€ 1.100.000,-- k.k.
Omschrijving
Uniek gelegen Woonboerderij aan de rand van Haaksbergen
Op ruim perceel eigen grond van 2.22.50 hectare.
Met ruime bijgebouwen voor een flinke hobby of voor Rood voor Rood en de bouw van een extra woning.
Droom je van een vrijstaande woning met volop ruimte, rust en privacy? Zoek dan niet verder! Dit charmante huis biedt 137 m² aan woonoppervlak en staat op een zeer ruim perceel. Het huis beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, praktische bijkeuken, vijf slaapkamers, een royale zolder en een gigantische tuin met grote schuren. De woning is nog helemaal naar eigen wens te moderniseren, zodat je er echt jouw droomhuis van kunt maken. Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Haaksbergen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Plan snel een bezichtiging in, want zo’n kans komt niet vaak voorbij!
Over de ligging en de buurt:
Deze royale vrijstaande woning uit 1902 ligt aan de rand van Haaksbergen, maar toch binnen de bebouwde kom. Het huis is gelegen op een kavel van maar liefst 22.250 m², op een gewilde plek aan de rand van de wijk De Veldmaat. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, want je woont op korte afstand van de natuurgebieden Grintenbosch, Buurserzand en Haaksbergerveen.
Het centrum van Haaksbergen is met de fiets bereikbaar en biedt een mooie mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen, boetieks en grote winkelketens. Daarnaast zijn er allerlei gezellige eet- en drinkgelegenheden in het centrum te vinden.
Sportvoorzieningen, scholen en de huisarts zijn op fietsafstand gelegen. De dichtstbijzijnde bushalte is lopend bereikbaar. Het huis heeft bovendien een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. De steden Hengelo en Enschede liggen op slechts 20 minuten rijafstand.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur van deze bijzondere woning bevindt zich een entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De karakteristieke details geven de woonruimte een sfeervolle en warme uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van het huis. De keuken staat in een rechte opstelling en heeft groene keukenkastjes en een licht werkblad. In de keuken tref je een dubbele wasbak aan. In de keukenruimte staat een grote schuifkast. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluitingen en biedt ruimte om spullen op te bergen.
Op de begane grond bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde van het huis en vier aan de achterzijde. Van deze slaapkamers hebben er een paar laminaat en de rest vloerbedekking. In alle kamers geniet je van een uitstekende lichtinval.
De kleine badkamer is verouderd en aan vernieuwing toe. Deze ruimte is momenteel voorzien van een inloopdouche. Verder is er op de begane grond een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje aanwezig.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de entreehal heb je toegang tot de royale zolder van deze woning. Door de beschikbare ruimte biedt de zolder volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapplek of een werkruimte. Ook biedt deze verdieping genoeg ruimte om je spullen op te slaan.
Tuin:
Het huis beschikt over een grote tuin, die vrijwel helemaal rond de woning gelegen is. Dankzij de beschikbare ruimte is het op verschillende plekken mogelijk om een loungeplek in te richten. Door de vrije ligging heb je veel privacy, waardoor je hier in alle rust van het zonnetje kunt genieten.
Via de tuin heb je toegang tot ruime schuren. Deze schuren zijn perfect om paarden te houden of een andere hobby aan huis uit te oefenen.
Parkeren:
Parkeergelegenheid op eigen grond.
Kenmerken van de woning:
- Royale vrijstaande woning met heerlijke tuin
- Nog goed naar eigen smaak in te richten
- Lichte woonkamer en vijf slaapkamers
- De woning is voorzien van rolluiken waardoor het lekker koel blijft in de zomer
- Zeer ruime zolder die veel mogelijkheden biedt
- Grote schuren, ideaal om paarden te houden of voor een hobby aan huis
- Rood voor Rood mogelijk: één extra vrijstaande woning bijbouwen op de plek van de schuren
- Vrije ligging met veel privacy
- Gelegen in een gewilde wijk
- Voorzieningen op fietsafstand
- Volledige eigendom
Bestemming
De bestemming is “Wonen”, waarbij het aanhorig weiland de agrarische bestemming heeft. Het is gelegen in de reconstructiezone Verwevingsgebied en in de Wro-zone Wijzigingsgebied.
Zie ook de bestemmingsplan informatie achterin deze brochure of bij de Gemeente Haaksbergen of op www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
In het vooroverleg dat eigenaar heeft gehad met de Gemeente Haaksbergen heeft de gemeente het volgende aangegeven: “Op basis van de Rood voor Rood-regeling mag u voor het slopen van 1.000 m² aan landschapontsierende bebouwing één nieuwe woning bouwen van maximaal 750 m³.”
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137,0 m2
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte ca. 82,9 m2
Gebruiksoppervlakte Grondgebonden buitenruimte ca. 16,1 m2
Bruto inhoud woning ca. 822 m3
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte ca. 1.250 m2
Perceel oppervlakte 22.250 m2
Ligging:
Het is een bijzonder mooie ligging aan de rand van Haaksbergen en door de goede verbinding met de N18 zijn Enschede en Hengelo ook snel te bereiken.
- circa 8 km van Enschede;
- circa 20 minuten van Hengelo (O);
- circa 25 minuten van Groenlo.
Kortom: Woonboerderij met vrije ligging aan de rand van Haaksbergen met alle voorzieningen dichtbij.
Inlichtingen: Sligman Rentmeester & Makelaardij – www.sligmanmarkelo.nl